Rustico/Casale 490mq [Vendita]

Nel Comune di San Ginesio, località Cerreto, in posizione dominante con esposizione sud ed eccezionale vista sui colli e sui Monti Sibillini, distante 8 km dal centro di San Ginesio e 3 Km dal centro del Comune di Gualdo, Quattropareti propone in vendita un agglomerato rurale composto a 4 unità abitative, distribuite in due distinti fabbricati ex rurali ristrutturati.
Le ristrutturazioni eseguite nel rispetto delle recenti normative sismiche e con l'utilizzo dei materiali originali di recupero, oltre alla sapiente distribuzione degli spazi, rendono questa proprietà un interessante soluzione per chi intende avere una abitazione in un bellissimo contesto rurale, facilmente accessibili e che fin da subito permette la conduzione di un attività agrituristica avviata.
Fabbricato A:
Vecchia abitazione rurale in pietra arenaria e mattoni adibita a Country House composta da due unità abitative al piano terra ambedue composte da cucina, pranzo, bagno, camera matrimoniale e portico, con ingressi ed impianti indipendenti e facilitazioni per portatori di handicap.
Al piano primo trovasi l'appartamento composto da cucina con camino, bagno, due camere e soggiorno, il piano è connesso con l'ampio spazio del sottotetto ora utilizzato quale locale di sgombro.
Fabbricato B:
Trattasi dell'immobile più antico dell'agglomerato ma ristrutturato recentemente con il massimo rispetto della struttura originaria in pietra arenaria e mattoni, soffitti con travi in legno e tavolati.
L'abitazione si sviluppa su due piani dove al piano terra trovasi la zona giorno con ampia cucina, pranzo, wc, mentre al piano primo, al quale si accede dall'antica loggetta, trovasi un piccolo ma accogliente soggiorno-studio con caminetto e due stanze letto ognuna con bagno-doccia interna.
In aderenza alla facciata est del fabbricato trovasi un ampio garage-deposito attrezzi agricoli già predisposto per l'ampliamento dell'abitazione con autorizzazione già approvata dall'autorità Comunale.
La Proprietà include un terreno circostante di circa mq. 6.500 totalmente esposto a sud, dove parte è dedicato a giardino attrezzato con gazebo, zona piscina, parcheggi e parte dedicata all'orto e piante da frutta.
La posizione, la distribuzione e divisione degli ambienti rendono gli immobili alquanto flessibili per soddisfare le richieste di locazione più varie, dall'appartamento alla sola camera o all'intero fabbricato.
Hanno reso negli anni la Struttura, gestita dai Proprietari, un successo commerciale che oggi viene proposta in vendita ad un prezzo oltremodo favorevole all'Acquirente causa avanzata età dei Proprietari medesimi.
Sulle Proprietà sono presenti le connessioni di acqua potabile ed elettricità mentre il riscaldamento ed acqua sanitaria sono alimentati con gpl.
La posizione elevata e di facile accesso dalla strada Provinciale 78 rendono questo Immobile alquanto interessante anche per raggiungere il centro di Sarnano in soli 10 minuti, il Lago di Fiastra a 30 minuti, ed in 50 minuti si raggiunge la costa (Porto Recanati o Civitanova Marche) mentre l'aeroporto di Ancona dista KM 90.

LA SUPERFICIE COMMERCIALE DEI FABBRICATI SI SVILUPPA SU COMPLESSIVI MQ. 490.
SUDDIVISIONE DEGLI AMBIENTI E SUPERFICI REALI UTILI :
FABBRICATO “A”
Appartamento Piano Terra N.1
Cucina – soggiorno : mq. 16,40
Bagno : mq. 5,50
Letto 1 : mq. 12,00
Disimpegno: mq. 2,00
Portico: mq. 40

Appartamento Piano Terra N.2
Cucina – pranzo: mq. 12,40
Bagno : mq. 5,70
Letto: mq. 11,50
Portico: mq. 40

Appartamento Piano Primo N.3
Cucina – pranzo: mq. 20,53
Letto n.1: mq. 17,30
Letto n.2: mq. 10,00
Soggiorno: mq. 12,20
Bagno: mq. 4,50
Disimpegni: mq. 3,10
Balcone: mq.15,20
Balcone: mq. 2,00
Soffitta:mq.68,00

FABBRICATO “B”

PIANO TERRA
Cucina – soggiorno: mq. 39,50
Disimpegno: mq. 11,00
Wc: mq. 5,00
PIANO PRIMO
Letto n.1: mq.10,20
Bagno: mq. 3,60
Letto n.2: mq. 13,50
Bagno: mq. 4,00
Disimpegno: mq. 9,80
ACCESSORIO
Piano terra, depositi: mq.61,00

Al fine di poter organizzare un appuntamento costruttivo con il nostro Incaricato, Vi preghiamo volerci richiedere preventivamente tutte le informazioni che riterrete necessarie atte ad ottenere un quadro sufficientemente chiaro dell'immobile.
Per maggiori informazioni potete contattare il Numero 393 3310470 oppure scrivere ad moc.iteraporttauq@ofni‎.


CLASSE ENERGETICA: G 175 kWh/m2 a
Con Canna Fumaria, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Impianto Satellitare, Ingresso Indipendente, Locale Fumatori, Parco Condominiale, Passaggio Automobilistico, Passaggio Pedonale, Piscina, Ripostiglio, Tavolini Esterni, Veranda.

Classe energetica: G IPE: 175 m2 anno

quattroparetisrl
via delle Orchidee 2/e
02100 Rieti (RI)