Rustico/Casale 285mq [Vendita]

Nel Comune di San Ginesio, esattamente in località San Costanzo, Quattropareti propone in vendita Casolare di mq. 285 (convenzionali) disposto su due piani , più sottotetto, con due annessi separati e terreno di 1 ettaro.
L'immobile dista 3 km dal centro di Gualdo e 4 Km dal centro di Sarnano, è raggiungibile da strada comunale di San Costanzo , ha esposizione sud-est . Il terreno limitrofo all'abitazione è pianeggiante mentre parte degrada verso est.
L'ubicazione a metà collina permette di godere dei panorami collinari , della valle sottostante e dei circostanti vigneti e del paese medievale di Gualdo.
La Proprietà comprende due annessi separati la cui posizione ed ampiezza rendono gli stessi interessanti per la potenziale trasformazione in altre unità abitative o garage/magazzini.
In seguito agli eventi sismici del 2016 l'abitazione è stata ristrutturata con interventi di migliorie sismiche effettuate e progettate da Ingegnere strutturista ,ai sensi delle recenti normative antisismiche.
L'immobile residenziale avente struttura in muratura e solai in latero-cemento si sviluppa su due piani oltre al sottotetto i cui ambienti ricalcono l'antica distribuzione con l'abitazione al piano primo mentre al piano terra e soffitta gli ambienti erano destinati a magazzini, cantine e ricoveri .
In seguito alla recente ristrutturazione gli ambienti sono divisi in:
Al piano terra trovasi i magazzini, legnaie e cantine i cui ambienti sono comunque ampi e luminosi con altezze di ml.2,80.
Al piano primo si sviluppa la parte residenziale con cucina – pranzo con caminetto, un ambiente soggiorno, due ampie camere letto, bagno e ripostiglio.
Il piano sottotetto, al quale si accede dalla zona pranzo del piano primo, trovasi due grandi ambienti , ora soffitta con altezza massima di ml.2,80 .
Attualmente l'abitazione è connessa alla rete elettrica ed idrica, mentre l'impianto di riscaldamento presente, da integrare con nuova caldaia e radiatori.
La facilità di accesso e l'ubicazione in prossimità dei due centri (Sarnano e Gualdo) oltre alle possibilità di trasformazione degli accessori separati rendono questa proprietà sicuramente interessante per le potenzialità abitative e/o quale B&B o di piccoli allevamenti.
SUDDIVISIONE DEGLI AMBIANTI E SUPERFICI UTILI :
Piano Terra
Legnaia: mq. 33,60
Cantina: mq.12,25
Cantina : mq.9,88
Rip 1:mq. 18,62
Rip 2: mq. 3,00
Piano primo:
Cucina- pranzo: mq.22,00
Soggiorno: mq. 12,90
Letto 1: mq. 16,80
Letto 2: mq. 18,48
Bagno: mq. 7,40
Rip: mq. 1,60
Corridoio: mq. 2,88

Piano Sottotetto:
soffitta 1 mq. 51,60
soffitta 2: mq. 33,60
soffitta 3: mq. 9,80

Al fine di poter organizzare un appuntamento costruttivo con il nostro Incaricato, Vi preghiamo volerci richiedere preventivamente tutte le informazioni che riterrete necessarie atte ad ottenere un quadro sufficientemente chiaro dell'immobile.

Per maggiori informazioni potete contattare il Numero 393 3310470 oppure scrivere ad moc.iteraporttauq@ofni‎.

CLASSE ENERGETICA: G 175 kWh/m3 a
Con Camino, Ingresso Indipendente, Ripostiglio, Tavolini Esterni.

Classe energetica: G IPE: 175 anno

quattroparetisrl
via delle Orchidee 2/e
02100 Rieti (RI)