Rustico 360mq 1900 [Vendita]

A pochi chilometri da Pitigliano, sorge questo bellissimo podere completamente ristrutturato. Affacciato a un suggestivo panorama di colline toscane, nella quiete rurale della campagna, la proprietà gode di unampia vista da cui è possibile assistere a pittoreschi tramonti. Risalente al XIX sec. e di originaria appartenenza nobiliare, è stato riportato allo splendore grazie a un restauro iniziato nel 1995 e terminato quindici anni dopo. Laccesso alla proprietà è permesso da una strada sterrata costeggiata da ulivi e una porzione di bosco. In un ampio spazio adiacente il cancello dingresso, alla perenne ombra dei castagni, è possibile parcheggiare le autovetture. Varcato il cancello, si procede lungo un vialetto ricreato con pietre millenarie provenienti dalla città di Roma, da cui è possibile gustare le prime testimonianze della civiltà etrusca, poetici scorci e un'ampia porzione del terreno del podere: circa 1,64 ettari costellati di cipressi e castagni secolari. Dopo pochi metri, si giunge alla porta dentrata. Il podere propone una soluzione raffinatamente arredata su 360 mq divisi in due porzioni comunicanti: 240 mq per il caseggiato principale e 120 mq per il suo annesso adiacente. Il piano terra del caseggiato principale è composto dallo studiolo, dal salone con focolare, direttamente collegato da un ampio arco alla cucina abitabile, e dalla lavanderia, dotata sia di lavatrice sia di asciugatrice e di una porta affacciata allesterno. Al piano superiore, accessibile da una suggestiva scala in travertino, sono presenti camera da bagno con doccia e vasca, cabina armadio e tre spaziose camere da letto, delle quali due sono dotate di soppalco. Lannesso, ricavato da una cappella del XIX sec, è completa di una sala con camino affacciata allesterno da una finestra ricostruita dalloriginario portale e alla cucina a parete. Il piano superiore, raggiungibile dalla scala in legno del maestro Faenzi Liolo, è composto da camera da letto, direttamente collegata al caseggiato principale, e bagno padronale. Le unità, già comunicanti, offrono la possibilità di aumentare gli accessi da ambo i lati. Sulla facciata laterale rivolta a ovest, dove il sole si spegne dietro le colline, è presente una corte provvista di copertura permanente impreziosita dalla bucolica vista della campagna, un salice e una quercia secolare. La facciata principale del podere presenta un muretto di pietra adorno di piante e fiori, capace di dividere il vialetto dallattigua porzione di terreno, raggiungibile da una scala in pietra. Qui, affacciato agli ulivi di proprietà, è presente un magazzino degli attrezzi scavato nel tufo locale, dal quale è possibile ricavare un ulteriore posto auto coperto. Il retro della casa, rivolto ai castagni, offre sufficiente spazio per la coltivazione di un orto. È possibile coadiuvare lattuale riscaldamento a GPL con i camini presenti nelle due unità. Linea internet, telefono e tv satellitare sono presenti sia per lintrattenimento sia per lattività lavorativa. Il piano regolatore è vincolato, a tal proposito nei dintorni non potranno essere costruite, al di fuori della tenuta, altre proprietà immobiliari ad eccezione di quelle già presenti, così da garantire privacy e immutabilità paesaggistica. Alcuni dei principali punti dinteresse nelle vicinanze sono: Pitigliano, Sovana, le terme di Sorano e Saturnia. Arezzo, Viterbo, Orvieto, Roma, Firenze e Siena sono ben collegate e facilmente raggiungibili, così come i rispettivi due aeroporti. Il mare di Orbetello dista unora, i resti etruschi si trovano a ogni uscita sulla provinciale. Il meraviglioso centro abitato di Pitigliano, dotato di ogni servizio, tra cui bar, ristoranti, supermercati, poste e farmacia, è raggiungibile in 20 minuti di auto. In caso di necessità, sono presenti scuole per linfanzia e ospedale. Il podere, ristrutturato con cura e tenacia, e mantenuto con amore dallattuale proprietaria, è adatto a una famiglia, una coppia che ne desideri una, per chiunque sia alla ricerca di quiete. Questi luoghi antichi, ma assolutamente attuali, permettono di ritrovare il ritmo delle stagioni, una vita a misura duomo, in armonioso accordo con i comfort della città e latmosfera di un paesaggio di stupefacente bellezza. - SC8342604

Classe energetica: IPE:

ASIP sas di Maurizio Bolognini e C.
località Bartoloni 19/a
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