Appartamento Miramare 85mq 1962 [Vendita]

A Miramare di Rimini, nel centro del quartiere e della zona turistica per eccellenza, e più precisamente nella zona di viale Oliveti, nel tratto che va dal passaggio ferroviario alla spiaggia, proponiamo IN VENDITA ESCLUSIVA un appartamento recentemente ristrutturato e ben rifinito, sito in una palazzina bifamiliare anch'essa interamente ammodernata, senza spese condominiali.

Nello specifico, il suddetto immobile è un ampio trilocale costituito da circa 80mq di appartamento interno e circa 55 mq di giardino a forma di "L" che si sviluppa in gran parte sul retro e sul lato della casa, eccetto la parte di corte esclusiva antistante l'abitazione, che viene attualmente utilizzata come posto auto.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato tra il 2021 ed il 2022, ed è arredato in stile moderno, ed è costituito da un ingresso su corridoio, soggiorno, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, bagno principale finestrato con box doccia, camera matrimoniale, cameretta con bagno interno con box doccia e con accesso diretto al giardino.

L'APPARTAMENTO PRESENTA LA POSSIBILITA' DI ESSERE DIVISO DI FATTO IN DUE APPARTAMENTI BILOCALI, OGNUNO DEI QUALI AVREBBE ACCESSI INDIPENDENTI ED UNA PROPRIA PORZIONE INDIPENDENTE DI CORTE, SENZA MODIFICHE STRUTTURALI, AVENDO INOLTRE LA PREDISPOSIZIONE DEGLI ATTACCHI DI UN ULTERIORE CUCINA NELLA CAMERETTA.

Entrando nel dettaglio delle caratteristiche e delle finiture, l'immobile è fornito di:

- IMPIANTO IDRAULICO COMPLETAMENTE NUOVO.
- IMPIANTO ELETTRICO NUOVO.
- PORTA BLINDATA.
- INFISSI NUOVI IN PVC CON VETRO CAMERA IN TUTTI I VANI DELLA CASA.
- INFERRIATE APPLICATE ESTERNAMENTE A TUTTE LE FINESTRE DELLA CASA.
- ZANZARIERE APPLICATE A TUTTE LE FINESTRE.
- PAVIMENTI IN GRES PORCELLANATO CON MATTONELLE DAL FORMATO MAXI, CON EFFETTO MARMO LUCIDO DI CARRARA.
- IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO CON UN MOTORE DUAL SPLIT, CON I CONDIZIONATORI PRESENTI NEL SOGGIORNO ED IN
CUCINA.
- ULTERIORE PREDISPOSIZIONE DELL'IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO ANCHE NELLE CAMERE DA LETTO.
- DOPPIO ACCESSO AL TERRAZZO DALL'INTERNO.
- TERMOSTATO WI-FI.
- CALDAIA A CONDENSAZIONE DI ULTIMA GENERAZIONE BAXY, INSTALLATA ESTERNAMENTE IN UN ARMADIETTO NEL GIARDINO.
- PREDISPOSIZIONE DEGLI ATTACCHI CUCINA NELLA CAMERETTA (come sopra menzionato).
- SANITARI SOSPESI NEI BAGNI.
- FONTANA ESTERNA NEL GIARDINO.
- FACCIATA DELL'INTERA CASA BIFAMILIARE RIPRISTINATA DI RECENTE ED ESATTAMENTE NEL 2021.
- IL TETTO DELL'INTERA CASA BIFAMILIARE E' STATO RIFATTO NEL 2011 COSI' COME L'IMPIANTO FOGNARIO.

L'immobile per le sue caratteristiche e per la sua completezza, è ideale per finalità diverse. Per un uso residenziale come prima casa, come casa per le vacanze estive, vista la vicinanza alle spiagge e la possibilità del posto auto, oltre che come investimento con messa a reddito tutto l'anno o semplicemente per periodi transitori, considerando anche la possibilità di ottimizzare la rendita suddividendo la soluzione in due appartamenti.

L'IMMOBILE PUO' ESSERE CONSEGNATO IN 3-6 MESI.

Edificio a energia quasi zero: NO
Classe energetica: F
Indice della prestazione energetica
EPgl,nren: 264.54 kWh/m2anno
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren: kWh/m2anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: medio Estate: medio

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Viale Andrea Doria 6 A
Rimini (Rimini)